Конституція України – Основний Закон України, якимзакріплено широкий спектр прав і свобод людини й громадянина, а також обов’язків.
Так, статтею 67 Конституції регламентовано «Кожен зобов'язаний сплачувати податки і збори в порядку і розмірах, встановлених законом».
Податковим кодексом України визначено, що податком є обов'язковий, безумовний платіж до відповідного бюджету або на єдиний рахунок, що справляється з платників податку.
Відповідно до Земельного кодексу України:
використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.
Плата за землю – це обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної, комунальної чи приватноївласності.
Плата за землю запроваджується з метою формування джерела коштів для фінансування заходів щодо раціонального використання та охорони земель, підвищення родючості грунтів проведення земельної реформи та розвитку інфраструктури населених пунктів. Отже плата за землю повинна правильно нараховуватися і своєчасно і повністю сплачуватися до бюджету, оскільки це є запорукою своєчасного фінансування охорони здоров’я, освіти та інших важливих на сьогодні соціальних зобов’язань держави перед громадянами.
Підставою для нарахування земельного податку є:
а) дані державного земельного кадастру;
б) дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації.
Періодичність проведення нормативної грошової оцінки земель не рідше одного разу на 5-7 років (ч. 2 ст. 18 ЗУ «Про оцінку земель»). Остання нормативна грошова оцінка земель м. Сміла була проведена у 2019 році. Тож, з метою дотримання вимог законодавства, на виконання рішення міської ради від 29.01.2025 № 94-92/VІІІ «Про проведення нормативної грошової оцінки земель м. Сміла Черкаського району Черкаської області», була розроблена нова нормативна грошова оцінка земель Смілянської територіальної громади, технічна документація з якої затверджена рішенням міської ради від 30.06.2025 № 100-1/VІІІ. Згідно з цим рішенням нова нормативна грошова оцінка набуває чинності з 01.01.2026 року.
Обов’язковість врахування нормативної грошової оцінки земельних ділянок державної та комунальної власності під час визначення розміру орендної плати встановлена законом. Отже, у разі зміни грошової оцінки земельних ділянок змінюється також розмір орендної плати за земельні ділянки.
При цьому, з моменту початку застосування нової нормативної грошової оцінки земель автоматично змінюються права та обов’язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, якщо він визначений у відсотковому співвідношення до нормативної грошової оцінки і це не потребує укладення додаткових угод до договорів оренди землі.
Ці норми розповсюджуються і на платників земельного податку.
Отже, з метою дотримання вимог законодавства та недопущення втрат до бюджету рекомендуємо фізичним та юридичним особам – власникам, постійним користувачам та орендарям земельних ділянок після 15.01.2026 рокуотримати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок в управлінні архітектури, регулювання забудови та земельних відносин міста, у ЦНАПі або через Е-сервіс Державного земельного кадастру для перерахунку плати за землю.
Платники плати за землю (крім фізичних осіб) разом з податковою декларацєію на поточний рік подають до відповідного податкового органу витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
Додаткову інформацію власники землі та землекористувачі можуть отримати в управлінні архітектури, регулювання забудови та земельних відносин міста.
Ознайомиться з текстом рішення міської ради від 30.06.2025 № 100-1/VІІІ «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель Смілянської міської територіальної громади» можна за посиланням: https://smila-rada.gov.ua/content/rishennya-smr-vid-30062025-no-100-1viii-pro-zatverdzhennya-tehnichnoyi-dokumentaciyi-z
